Минстрой предлагает гражданам заплатить за риски недостроя жилья

Эта неожиданная инициатива строительного ведомства вызвала настороженную реакцию даже в страховом сообществе, которое вроде не должны иметь ничего против нового обязательного страхового побора. Однако, как отметил один из представителей крупной страховой компании «в предложенной схеме застройщик не является стороной по договору страхования и не обязан предоставлять документы страховщику, что осложняет возможность оценки его финансовой устойчивости.» 

На самом деле предложение Минстроя, по всей видимости, означает, что власти разочаровались в ранее принятом ими подходе к гарантированию исполнения договоров долевого строительства. Напомним, статьи 12 и13 ФЗ . N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определяют возможные способы обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств. Закон требует от застройщика либо страхования гражданской ответственности, либо предоставления банковской гарантии, либо оформления залога. Появляющиеся почти ежедневно сообщения о новых горячих точках долевого строительства свидетельствуют о том, что выстроенная схема не работает. 

Сможет ли спасти ситуацию дополнительный «страховой налог» с гражданина? Сомнительно. Гарантированно он приведет к росту расходов россиянина, который захочет вложиться в строительство жилья. Причем страховка с учетом существенно возросших рисков на строительном рынке будет довольно дорогой. 

Результат может оказаться противоположным ожидаемому. Рынок строительства жилья сожмется еще больше. 

Нам представляется, что вместо введения нового побора с инвесторов, федеральным и региональным властям следует усилить контроль за строгим исполнением застройщиками уже принятых норм, а также за процессом выдачи разрешений на новое строительство. Именно политика региональных властей, которые в условиях обостряющегося кризиса и падения реальной платежеспособности населения активно раздавали разрешения на новые проекты, во многом предопределила проблемы строительной отрасли. 

Надеемся, что депутатский корпус, экспертное сообщество со всей серьезностью подойдут к рассмотрению законодательной инициативы Минстроя и не допустят опрометчивых решений. 

 

Финпотребсоюз напоминает гражданам – дольщикам, что в случае возникновения проблем у застройщика, принципиально важно вовремя предъявить необходимые претензии. Наши юристы готовы оказать содействие в подготовке таких претензий, а при необходимости - в составлении исковых заявлений в суд. 

Напоминаем также, что Финпотребсоюз открыл для граждан федеральную консультационную линию 8-800-707-05-21 (действует в будние дни с 10.00 до 18.00 мск). По этому телефону можно получить бесплатные консультации и по любым иным вопросам защиты прав потребителей финансовых услуг.